【假期e線實(shí)探】實(shí)探北京樓市:看房的人明顯多了,二手房成交增長(zhǎng)近兩倍!
繼上海、廣州、深圳接連發(fā)布樓市新政后,北京9月30日也出臺(tái)優(yōu)化樓市政策,涉及限購(gòu)、信貸等關(guān)鍵政策。優(yōu)化政策發(fā)布后,北京樓市的最新變化備受關(guān)注。
新政后的十一黃金周,證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪了北京地區(qū)的多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為明顯,樓市預(yù)期逐漸向好。
新房方面,不少項(xiàng)目到訪和成交迎來(lái)明顯增長(zhǎng),多個(gè)房企發(fā)布國(guó)慶熱銷(xiāo)海報(bào)。二手房方面,市場(chǎng)成交已經(jīng)大幅升溫,但以量換價(jià)仍為當(dāng)前市場(chǎng)主要特點(diǎn)。
樓市止跌回穩(wěn)
10月初的北京,雖然天氣已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)涼,但位于北京南四環(huán)外的森與天成項(xiàng)目接待大廳暖意濃濃,現(xiàn)場(chǎng)有不少潛在購(gòu)房者前來(lái)洽談和咨詢。
10月6日上午,證券時(shí)報(bào)·e公司來(lái)到了森與天成項(xiàng)目接待大廳發(fā)現(xiàn),這里人頭攢動(dòng),前來(lái)咨詢的人很多,有的圍在沙盤(pán)前仔細(xì)查看樓盤(pán)布局和地理位置,有的則在與銷(xiāo)售人員深入交流,了解項(xiàng)目的規(guī)劃、戶型、優(yōu)惠信息等。
“我們是國(guó)企京投發(fā)展的項(xiàng)目,樓盤(pán)位于南四環(huán)外,距離地鐵約300米,位置優(yōu)勢(shì)明顯。去年10月開(kāi)盤(pán)至今,87平米小三居僅剩尾房了,低樓層和頂層還有特價(jià)房,600萬(wàn)元左右,但需要首付隨時(shí)到位。100多平的大三居和四居的改善戶型也賣(mài)的很好,因?yàn)榧倨谌颂嗔耍覀冎v解一次就帶三波客戶。國(guó)慶期間,項(xiàng)目也推出了特價(jià)房源,不少房型可以打9成,價(jià)格具有明顯優(yōu)勢(shì),還有贈(zèng)送面積,所以賣(mài)得很好。”在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的一位接待人員告訴記者。
除了央企的樓盤(pán)項(xiàng)目外,頭部民企的部分在京項(xiàng)目近期也呈現(xiàn)明顯回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。以五環(huán)外比較有影響力的樓盤(pán)龍湖御湖境來(lái)說(shuō),記者從公司方面最新獲悉,國(guó)慶7天,該項(xiàng)目客戶到訪量達(dá)470組,成交達(dá)2億,到訪環(huán)比9月同期提升200%,成交超230%?!斑@源于此次政策釋放了很大一部分北京改善性住房需求,激活了內(nèi)城老破小客戶、盤(pán)活了整個(gè)市場(chǎng),樓市止跌回穩(wěn)效應(yīng)凸顯?!饼埡瘓F(tuán)北京相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者。
該人士還表示,不僅是御湖境項(xiàng)目,公司在昌平回龍觀的觀萃項(xiàng)目也在新政出臺(tái)后,吸引了大量潛在購(gòu)房者。僅10.1就有10組客戶當(dāng)場(chǎng)成交,10.1-10.6期間日均到訪客戶接近100組,環(huán)比提升超50%;日均成交5套以上,周期內(nèi)交出32套。“此次降首付和社保年限調(diào)整政策解決了購(gòu)房者資質(zhì)和支付能力等問(wèn)題。可以說(shuō),新政給低迷的市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。十一期間,北京龍湖各項(xiàng)目也出臺(tái)線上直播專(zhuān)屬折扣、線下到訪抽獎(jiǎng)、成交專(zhuān)屬補(bǔ)貼等活動(dòng)?!?p>整體看,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),假期前幾日,新政發(fā)布后,市場(chǎng)反應(yīng)迅速,前期意向客戶迅速下定,北京多個(gè)房企發(fā)布熱銷(xiāo)海報(bào)。隨著假期外出旅游影響,案場(chǎng)來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)隨之有所回落;假期末回京返程帶動(dòng)案場(chǎng)人流量明顯回升。從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看,市場(chǎng)依然延續(xù)分化,朝陽(yáng)、海淀、通州、昌平等區(qū)域市場(chǎng)更為活躍,客戶更為青睞性價(jià)比高項(xiàng)目,尾盤(pán)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)一般。
二手房成交激增
除了新房市場(chǎng)外,北京地區(qū)的二手房市場(chǎng)變化同樣備受關(guān)注。在北京南三環(huán)附近的鏈家和我愛(ài)我家門(mén)店外,e公司記者觀察到,中介人士進(jìn)進(jìn)出出,忙著接聽(tīng)電話或接待客戶,這意味著帶看活動(dòng)已經(jīng)明顯增。
“9月30日出的政策,假期約看明顯增多,我今天就約了6波,咨詢賣(mài)房的人也多了起來(lái),國(guó)慶前三天北京地區(qū)的成交就超1500套,這個(gè)還是很提振信心的?!币晃绘溂抑薪槿耸扛嬖V記者,“房?jī)r(jià)方面,今年二手房?jī)r(jià)格下跌了30%,尤其是價(jià)格低的很快成交,以量換價(jià)仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。”
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,北京樓市國(guó)慶長(zhǎng)假成交量持續(xù)升溫。國(guó)慶期間,二手房市場(chǎng)成交大約分別為650套、450套、400套、600套、700套、1000套和1000套,整體看,假期7天北京二手房實(shí)際成交有望突破5000套左右。
“2022年國(guó)慶北京二手房成交約3500套,去年成交約2000套,而今年在930政策影響下,實(shí)際二手房市場(chǎng)成交上漲幅度超過(guò)150%。這原因是新政帶來(lái)的窗口期井噴影響。但樓市成交依然以價(jià)換量,不論是新房還是二手房,特別是新建住宅,大部分成交集中在少量?jī)r(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中。預(yù)計(jì)10月下半月網(wǎng)簽成交量會(huì)明顯升高,市場(chǎng)整體在金9成色不足的情況下,10月有望明顯升溫,可謂銀十有望?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)e公司記者表示。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示,十一北京住房市場(chǎng)火熱,止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯?!案鶕?jù)鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看,十一期間二手房成交熱度較高,與去年同期相比較,成交數(shù)量則增長(zhǎng)近兩倍。二手帶看相較去年同期增長(zhǎng)五成,新咨詢客戶同樣增長(zhǎng)近五成,體現(xiàn)出在政策激發(fā)下新近入市的客戶較多。從客源端角度來(lái)看,相較去年同期,十一期間二手新咨詢客戶量增長(zhǎng)45%,顯示出在政策激發(fā)下,更多買(mǎi)家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購(gòu)置行為?!?p>政策持續(xù)優(yōu)化
繼上海、廣州、深圳接連發(fā)布樓市新政后,北京9月30日也出臺(tái)優(yōu)化樓市政策,從降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?;騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面出臺(tái)優(yōu)化措施。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次北京政策最受關(guān)注的是限購(gòu)政策的放松。過(guò)去北京對(duì)非北京戶籍的購(gòu)房者落實(shí)了5年社保繳納要求,而現(xiàn)在調(diào)整為認(rèn)購(gòu)五環(huán)外的社保年限為2年,而五環(huán)內(nèi)為3年。北京此次針對(duì)通州區(qū),明確將通州區(qū)的購(gòu)房口徑和全市口徑統(tǒng)一,這也意味著通州后續(xù)購(gòu)房政策執(zhí)行全市的標(biāo)準(zhǔn),也意味著通州購(gòu)房政策大幅度放寬。北京此次政策,表明各地充分用好地方政府調(diào)控自主權(quán),對(duì)于四季度樓市政策的消化、市場(chǎng)的提振等都發(fā)揮了積極的作用。
“北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎,本次限購(gòu)政策也是全國(guó)最后一個(gè)城市出臺(tái),相比上海和深圳的政策,北京的限購(gòu)調(diào)整幅度相對(duì)小,從北京市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)。從全國(guó)市場(chǎng)看,未來(lái)還有政策空間。整體看,從國(guó)家到地方,政策力度非常大,系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn),未來(lái)只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定,更多的政策肯定還會(huì)出臺(tái),國(guó)家推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心之大已超出預(yù)期?!睆埓髠?duì)e公司記者表示。
從官方消息看,政策效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。10月5日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布消息,九月底以來(lái),各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施,市場(chǎng)積極反應(yīng)。國(guó)慶期間,反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升,多地商品房銷(xiāo)量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng),市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì),國(guó)慶節(jié)假期以來(lái),參加促銷(xiāo)的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。如10月1日至3日中午,北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購(gòu)量提高2倍,二手房帶看量較去年同期增加104.1%。
高原表示,從市場(chǎng)反饋看,新房及二手市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)均有較為顯著增長(zhǎng),市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為明顯且有望延續(xù)。“有關(guān)會(huì)議精神及北京政策調(diào)整為市場(chǎng)注入更多信心。賣(mài)家信心增強(qiáng)、拋售減少,買(mǎi)家觀望情緒減弱、加速入市,在信心支持之下,市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼;而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標(biāo)來(lái)看,當(dāng)前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)且能夠持續(xù),隨著普宅、公積金等政策的進(jìn)一步跟進(jìn),預(yù)計(jì)后續(xù)北京市場(chǎng)將延續(xù)良性走勢(shì)?!?