日均成交395套，武漢國慶新房銷售迅速升溫，有房企官宣收回折扣

隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，國慶“黃金周”期間，武漢多個(gè)樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，新房銷售迅速升溫。

10月8日晚，武漢市住房和城市更新局曬出國慶樓市“成績單”，今年10月1日至7日，武漢市242個(gè)重點(diǎn)在售項(xiàng)目樓盤現(xiàn)場(chǎng)到訪量4.85萬人次，比去年國慶節(jié)期間增長47%；已成交商品房2765套，同比增長113%，平均一天成交量達(dá)到395套；銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%；銷售金額54.9億元，同比增長93%。

證券時(shí)報(bào)記者在國慶期間走訪看到，多個(gè)熱門樓盤擠滿了購房者，銷售顧問連軸轉(zhuǎn)，加班加點(diǎn)不打烊，是常見的景象。

“從認(rèn)購產(chǎn)品來看，超高性價(jià)比疊加金融利好政策，剛需客戶購買意愿較強(qiáng)，小戶型轉(zhuǎn)化率更高?！?中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任、湖北省房協(xié)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)委員會(huì)專家李國政向記者表示，高品質(zhì)住宅表現(xiàn)也非常搶眼，品牌房企率先實(shí)現(xiàn)業(yè)績飄紅，有房企7天賣了一個(gè)月的房。

記者從多家在漢房企了解到，新房項(xiàng)目銷售成交確實(shí)喜報(bào)頻傳。

國慶7天，中海地產(chǎn)武漢公司累計(jì)認(rèn)購近3億元，其中中?！|湖玖章項(xiàng)目來訪量增加3倍， 認(rèn)購金額超過1.6億元；華潤置地武漢公司累計(jì)到訪10127組，成交金額超10億元；位于武昌的樓盤龍湖御湖境，7天銷售1.8億元，到訪人數(shù)超過1000組，來訪量與9月同期相比上漲268%；武漢萬科日均來訪量環(huán)比提升95%，萬科光谷錦曜項(xiàng)目日均成交量環(huán)比提升250%。

“省市區(qū)多策并舉，有力的促進(jìn)了住房消費(fèi)。”李國政表示，湖北省發(fā)布了住房發(fā)展“省十條”、武漢市出臺(tái)了“新漢十條”，東湖高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、硚口區(qū)等陸續(xù)發(fā)布了14個(gè)區(qū)域性的住房支持政策，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定起到了關(guān)鍵的作用。

回溯來看，進(jìn)入今年第三季度，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀，前期政策效應(yīng)有所弱化。

根據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年9月，武漢市新建商品房成交備案6183套，環(huán)比下降14.23%，同比下降32.40%；成交面積729070.22平方米，環(huán)比下降16.33%，同比下降27.62%。其中，新建商品住房成交4564套，環(huán)比下降19.28%，同比下降34.58%。

今年國慶假期前，監(jiān)管層多次提及房地產(chǎn)，持續(xù)為市場(chǎng)注入信心。武漢的新政組合拳也在第一時(shí)間應(yīng)聲落地，在國慶節(jié)前再次出臺(tái)《關(guān)于階段性優(yōu)化我市購房政策措施的通知》，包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購房優(yōu)惠支持、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)等多條舉措。

其中較為引人關(guān)注的政策有10月1日至12月30日期間，在武漢新購一套新建商品住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)按家庭首套住房認(rèn)定；成交客戶首套房契稅全免、二套減免50%。

記者注意到，伴隨市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，開發(fā)商的定價(jià)策略也開始轉(zhuǎn)變，多家房企發(fā)布通知或海報(bào)，官宣漲價(jià)或全面收回折扣。

如中國電建地產(chǎn)的瀧悅長安宣布10月7日24點(diǎn)起價(jià)格全面上調(diào)2%；綠城光谷桂府宣布10月8日起，優(yōu)惠全面回收，全線產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)2%。

李國政表示，除了主城區(qū)的新上市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，開盤表現(xiàn)較為亮眼，其他在售項(xiàng)目多采用以價(jià)換量策略吸引客戶，總體上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

也有業(yè)內(nèi)人士直言，房企收回折扣，市場(chǎng)是否買單，還要看本月全月的銷售數(shù)據(jù)是否能夠穩(wěn)住并快速升溫，是否能夠達(dá)到供需關(guān)系的平衡。