深圳樓市重磅！安居房滿10年可補(bǔ)繳價款換“紅本”！

近兩年來，人才房成為深圳樓市的重要組成部分。12月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。

此次政策也適用于面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理，也就是人才房項目。據(jù)悉，該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。

自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款的計算規(guī)則，安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款計算公式為：補(bǔ)繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價格自行計算所需補(bǔ)繳價款的金額。如果買賣合同中的原購買價格包含了戶內(nèi)裝修價格，政策也作出明確，在計算補(bǔ)繳價款時，裝修價格將從原購買價格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動計算出補(bǔ)繳價款金額。

購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時符合四個條件：一是申請人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人，并需獲得其他權(quán)利人的書面同意；二是買賣合同的簽訂時間需滿10年；三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設(shè)定了抵押，必須獲得抵押權(quán)人的書面同意；四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

購房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確，購房人不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房，還可按規(guī)定進(jìn)行繼承。也就是說，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補(bǔ)繳價款，居住權(quán)不會受到影響。

值得注意的是，政策也適用于面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理。人才住房購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)計算補(bǔ)繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值，也就是說，按公式計算得出的人才住房補(bǔ)繳價款跟同等條件下的安居型商品房補(bǔ)繳價款是一樣的。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動換算。

據(jù)了解，深圳目前正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房，本次出臺的政策是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問題。深圳歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據(jù)購買時間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年后達(dá)到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。相關(guān)政策解讀預(yù)計，每年實(shí)際辦理取得完全產(chǎn)權(quán)并且進(jìn)入市場的安居型商品房數(shù)量有限。

共有產(chǎn)權(quán)房受追捧

近日，深圳首批兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目——珈譽(yù)時尚花園和悅章鳳凰里的申購工作已截止，寶安住建局公布了認(rèn)購資格審核結(jié)果。

據(jù)悉，珈譽(yù)時尚花園共有產(chǎn)權(quán)住房共8069戶家庭提交認(rèn)購申請。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購申請家庭共7812戶，資格審核不合格的認(rèn)購申請家庭共257戶，配售的房源共計1729套。悅章鳳凰里共有產(chǎn)權(quán)住房共6413戶家庭提交認(rèn)購申請。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購申請家庭共6254戶，資格審核不合格的認(rèn)購申請家庭共159戶。配售房源共664套。按審核合格的家庭計算，珈譽(yù)時尚花園、悅章鳳凰里共有產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)購量與房源數(shù)比分別在4.5:1和9.4:1。

據(jù)悉，深圳共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。與此同時，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。有年輕的購房者對記者表示，現(xiàn)在先以低門檻購入共有產(chǎn)權(quán)房，等到未來經(jīng)濟(jì)條件允許將共有產(chǎn)權(quán)房處理轉(zhuǎn)讓，再購入商品房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，首批共有產(chǎn)權(quán)房項目開售，傳遞出深圳要增加產(chǎn)權(quán)型保障房供應(yīng)并滿足年輕市民住房需求的潛在信號。